Kiedyś ktoś dostaje w spadku stary dom albo może okazyjnie kupić właśnie taką posiadłość, od razu pojawia się pytanie, czy i w jakim stopniu możliwa jest przebudowa starego domu. Należy pamiętać, że przebudowa to nie zwyczajny remont, ale często prace budowlane, które dotyczą zmian konstrukcyjnych i wymagają odpowiednich zezwoleń.
Przebudowa starego domu – czy warto się w to angażować?
Zawsze na początku warto skorzystać z rad fachowca i poprosić o sporządzenie kosztorysu przebudowy. Trzeba też sprawdzić, czy na pewno możliwe są wszystkie planowane zmiany.
Zmiana układu pomieszczeń zazwyczaj jest możliwa, choć wymaga zmian w instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Inaczej może być z przebudową schodów, czy adaptacją poddasza.
Może okazać się, że strop jest zbyt stary, by zaadaptować strych na pomieszczenia mieszkalne.
Zobacz także: https://bezlampowe.pl/czym-jest-stan-deweloperski/
Kiedy przebudowa domu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?
Prace budowlane wykonywane w ramach przebudowy starego domu zgłasza się w starostwie powiatowym. Zgłoszenia ani pozwolenia nie wymagają remont łazienki, odnowienie ścian i pokrycia schodów.
Żadnych formalności nie wymagają prace remontowe, które nie wpływają na elementy konstrukcyjne budynku czy przegrody zewnętrzne. Można zmieniać położenie ścian działowych, czy wstawiać w nie w dowolnym miejscu drzwi.
Jeśli w wyniku remontu zmienia się kubatura budynku (dobudowa poddasza, zmiana konstrukcji dachu) potrzebne jest pozwolenie. Tak samo należy o nie wystąpić, adaptując piwnicę na pomieszczenia mieszkalne, które wymagają zmian w konstrukcji budynku lub podczas dobudowy garażu.
Jeśli wymieniana jest stolarka drzwiowa i okienna, należy zgłosić ją w wypadku, gdy: zmienia się wielkość okien lub wstawiane są dodatkowe okna i drzwi.
Wiele prac wymaga jedynie zgłoszenia. Należą do nich budowa schodów bez zmiany konstrukcji, adaptacja strychu i piwnicy – również bez zmian konstrukcyjnych.
Szczegółowe informacje można uzyskać we właściwym starostwie powiatowych. W wielu wypadkach wystarcza jedynie wypełnienie jednego wniosku i można rozpoczynać przebudowę.
Przekonanie o tym, że przebudowa starego domu jest tańsza niż wybudowanie nowego domu, bywa mylące. Jeśli okazuje się, że trzeba wymienić wszystkie instalacje (woda wraz z kanalizacją, ogrzewanie, prąd) a do tego położyć nowy dach i wymienić okna, koszty nie będą małe.
W wielu wypadkach ludzie decydują się przebudowę, bo dom, który mają wiąże się dla nich z sentymentalnymi wspomnieniami lub ma unikalny kształt dworku albo jest wpisany do rejestru zabytków.
